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Oui. La pension de retraite française (régime général, AGIRC-ARRCO, etc.) est versée à l'étranger sans restriction. Vous communiquez votre RIB chypriote ou demandez un virement international vers votre compte français. Un certificat de vie annuel peut être demandé par les caisses de retraite.
Si vous résidez à Chypre et bénéficiez du GHS chypriote, vous pouvez demander à être exonéré de la CSG/CRDS sur vos pensions françaises au titre de l'article 113 de la loi de financement de la Sécurité sociale. Cette exonération s'applique aux retraités affiliés à un régime de Sécurité sociale dans un État de l'EEE.
Oui. La flat tax de 5 % s'applique à l'ensemble des pensions étrangères perçues, qu'il s'agisse de retraites de base, complémentaires ou de pensions de réversion. Le seuil d'exonération de 3 420 € (2026) s'applique globalement à l'ensemble de ces revenus.
Les revenus locatifs de source française restent imposables en France selon la convention fiscale France-Chypre. Ils ne peuvent être imposés à Chypre. Cependant, ils peuvent être pris en compte pour le calcul du taux effectif en France selon les modalités de la convention. Analyse préalable indispensable.
La règle des 60 jours minimum par an s'applique pour établir et maintenir la résidence fiscale chypriote. Vous pouvez passer le reste de l'année en France ou ailleurs, à condition de ne pas dépasser 183 jours dans un autre pays et de ne pas y être considéré comme résident fiscal.
La flat tax de 5 % sur pensions est une option à activer. L'alternative est le barème progressif chypriote : seuil d'exonération à 19 500 €, puis tranches de 20 % à 35 %. Si votre pension annuelle est inférieure à 19 500 €, le barème progressif peut être plus avantageux que la flat tax. Simulation à faire selon votre situation.
En tant que résident légal de Chypre, vous êtes éligible au GHS (General Health System). Vous payez une cotisation mensuelle calculée sur vos revenus (environ 2,65 % pour les retraités). En contrepartie : médecin généraliste à 6 €, spécialiste à 11 €, hospitalisation couverte. Une assurance complémentaire privée est recommandée pour les soins non remboursés.
Oui, sous conditions. Vous pouvez séjourner en France jusqu'à 183 jours par an sans être requalifié en résident fiscal français, à condition de maintenir votre résidence principale et vos intérêts à Chypre (logement, compte bancaire, vie sociale). Au-delà, l'administration fiscale française pourrait contester votre non-résidence.
Oui. Les pensions de réversion de source étrangère sont éligibles à la flat tax de 5 %, au même titre que les pensions principales. Elles s'additionnent pour le calcul du seuil d'exonération de 3 420 €.
Non. Les citoyens UE peuvent acheter librement de l'immobilier à Chypre, sans restriction. Pour les biens situés dans des zones contrôlées (anciennes zones militaires), une autorisation du Conseil des ministres est requise mais s'obtient facilement. Nous recommandons de faire appel à un avocat local pour la due diligence avant tout achat.